公积金利率下调带来的市场积极变化解读
摘要：
自上周个人住房公积金贷款利率宣布下调0.25个百分点以后，多个城市接连跟进落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多项政策给房地产市场带来积极影响。在上海，记者走访发现，随着住房公... 自上周个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点后，多个城市迅速跟进落实。其中，5年期以上首套房贷款利率降至2.6%，一系列政策调整为房地产市场注入了积极动力。
在上海，记者实地走访发现，随着住房公积金贷款利率的下调，二手房市场的成交量显著提升。据上海市房地产交易中心数据显示，在新政实施后的首个周末，二手房日均网签成交量突破1000套。多家房地产中介门店的经纪人表示，近期客户咨询量大幅攀升，看房意愿持续高涨。
上海浦东新区某房地产经纪机构总监陈辉透露：“与政策出台前相比，浏览量提升了约20%，带看量更是增长了30%左右。”
业内人士分析认为，此次新政对二手房市场产生了明显的刺激作用，特别是“以小换大”的改善型需求明显增加。
上海某房屋交易服务中心高级经理黄海建指出：“本周成交数据增长显著，许多置换客户通过出售一两套小房子来换取一套大房子，这种‘置换链’得以打通。”
除了二手房市场表现亮眼外，新房市场的活跃度也在不断提升。在北京，不少新房项目的咨询量和线下到访量出现明显增长，部分项目到访量较新政前增加了近一倍。最新数据显示，上周北京新建商品房网签1394套，成交面积达10.78万平方米，环比均呈现显著上涨趋势。
北京市大兴区某商品房项目销售经理秦梦瑶表示：“新政发布后，很多客户第一时间联系我们核算住房公积金贷款利率，今天就有30组客户计划到现场咨询。”
北京市民付先生算了一笔账：“按照新政，我总共可以节省将近10万元。”
截至目前，包括上海、深圳、广州、武汉在内的多个城市已明确下调住房公积金贷款利率。业内专家预计，随着政策效果的逐步释放，将进一步激发刚需和改善型住房需求。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示：“从4月份开始，中央到地方陆续出台了一系列支持住房市场的措施。这些政策不仅降低了购房成本，还优化了申请条件，进一步巩固了房地产市场企稳的良好态势。”
细化调整住房公积金政策 激发楼市活力
除了下调贷款利率，多地还对住房公积金政策进行了进一步优化调整。例如，支持灵活就业人员缴纳住房公积金、优化住房套数认定标准、提高二套房贷款额度等措施，有效降低了购房成本，进一步激发了楼市活力。
近日，上海、沈阳等地明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，这部分人群原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。
上海市民付智源评价道：“不限户籍、更灵活的缴存方式让政策更具人性化。”
沈阳住房公积金管理中心资金筹集部部长李晓研介绍：“目前我们实行零门槛进入，最低缴存标准为210元，最高可达6888元，无论收入高低，灵活就业人员均可选择适合自己的标准。此外，一旦工作发生变化，账户资金转移也非常便捷。”
中指研究院常务副院长黄瑜表示：“灵活就业人员数量逐年增多，通过优化公积金缴纳政策，扩大了这部分人群的覆盖范围，为他们的购房需求提供了有力支持。”
多地积极推进现房销售 支持政策不断完善
与此同时，河南、湖北、山东等地正在积极推进现房销售试点，相关配套支持政策也逐步完善。
近日，河南信阳发布政策，明确提出在中心城区新出让地块推行现房销售，成为近期全国首个全面落实现房销售的城市。而在湖北荆门，购房者签约前即可看到竣工后的实体房屋，全面了解住房真实情况和小区配套设施现状。
荆门市民董琴表示：“现房销售不仅得房率高，还可以直接装修入住，更重要的是无需担心期房交付风险。”
作为湖北唯一现房销售试点城市，荆门自今年4月首批试点项目入市以来，市场反应积极，签约率超过九成。
湖北省荆门市住房和城市更新局彭正新表示：“从拿地到开工仅需1.5个月，从开工到竣工仅需1年，实现了‘拿地即开工’‘交房即办证’‘所见即所得’，更好满足群众购房需求。”
根据中指研究院监测数据，截至目前，全国已有超过30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。
中指研究院常务副院长黄瑜总结道：“推进现房销售有助于降低购房风险，同时倒逼房地产企业提升产品品质，符合国家大力推动建造好房子的要求。”
(总台央视记者 杨潇 谭振华 聂启星 徐之昊 胡翔)
