对于租户来说，现在是一个更换、升级、扩张办公空间的良好时机
2024年第三季度，北京写字楼租金依旧呈现下行趋势，写字楼业主之间对客源的竞争更加激烈。
据悉，北京某写字楼业主为吸引租户签约，在降低租金的基础上，还借助写字楼内有食堂的优势，为租户提供每名员工每天10元餐饮补助，以促进签约。部分写字楼还会为企业租户的领导提供免费车位作为优惠。
此外，一些商业项目丰富的写字楼业主，也将旗下健身房、酒店等项目的优惠，加入到谈判筹码中，以加大自身优势。
仲量联行报告显示，第三季度，市场成交主要由降本驱动的搬迁需求主导，部分项目以价换量成效明显。第一太平戴维斯报告也表示，大部分企业租户仍然秉持“降本增效”的选址原则，而写字楼业主方则采取“以价换量”租赁策略来吸引优质企业入驻。
第一太平戴维斯华北区研究部负责人、董事李想向时代周报记者表示，目前北京写字楼市场的租金价格出现了一定程度的调整和波动，尤其是近一年半时间内。
“租金的回调，某种程度上来讲，实际上打破了写字楼区域之间的隐形壁垒。原先不同区域的写字楼租金由于价格不同，难以形成正面的竞争。但现在，由于各区域的价格差距逐步缩小，企业租户不再局限于在某一特定区域进行选址，而是将选址范围扩展至全市。这也进一步加大了写字楼业主之间的竞争。”李想说。
而且，李想还向时代周报记者表示，目前企业租户的决策流程相较过去时间变得更长，企业更加谨慎，拉长了租赁成交真正落地所用的时间。
写字楼业主竞争加大，企业租户依旧对租金高度敏感，租金延续下行趋势。仲量联行报告显示，第三季度，北京全市甲级办公楼租金继续下调，租金为268元平方米/月，环比及同比分别下降3.1%及14.3%。
此前，该机构发布的报告显示，今年第一、二季度，北京全市甲级办公楼租金环比下降幅度分别为4.6%和3.3%。
围绕低价，企业租户与写字楼业主展开谈判。据一位写字楼租赁行业业内人士表示，某些企业租户为了马上降低租金，会在原有租赁合同没到期的情况下，提前与写字楼业主展开谈判，以获得更低租金。新合约将会延长租期，但租金可以进一步降低。
同时，该人士也表示，甚至有的企业租户为了降低租金，直接选择提前终止合同，选择从市区内的写字楼搬进一所园区中，租金成本大幅降低。
第三季度，北京写字楼市场依旧以中小面积租赁成交为主。据戴德梁行报告，三个主要租赁成交案例中，只有超微半导体产品（中国）有限公司租赁面积达4100平方米，另外两个案例的租赁面积分别为1780平方米和1087平方米。
仲量联行报告表示，第三季度，北京市甲级办公楼市场需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。科技互联网需求持续回稳，头部企业加码人工智能赛道，贡献了较大面积的租赁成交。
同时，国央企领衔的能源类企业表现亮眼，非续租成交面积占比达20%。此外，专业服务业需求韧性显现，教培行业政策利好推动了教育企业市场活跃度回升。
未来，北京市写字楼市场租金预计依旧维持在低位。“当前的低租金窗口期为追求质价比的企业提供了降本搬迁升级至更高品质办公空间的机会。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，“现有租户流失叠加新增需求疲软，累积的去化压力或将驱使业主加大降租力度，并提供更加灵活的商务条款和增值服务，以探寻定价策略的均衡点。”
李想预计，未来中短期内，北京对于企业租户来说，现在是一个更换、升级、扩张办公空间的良好时机，且窗口期仍将维持一段时间。在这段窗口期内，企业可以用更低的租金，搬迁至更高品质的写字楼，使用同样的预算，锁定未来更长时间的低租金高品质的写字楼。
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