三季度北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著。
高力国际最新研究报告显示，2024年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到11.6万平方米，环比二季度6万平方米的净吸纳量翻倍增长，也是继去年三季度再次实现单季度超10万平方米的去化量。
据悉，这是自去年三季度净吸纳量开始回正后，北京甲级写字楼市场连续五个季度实现正向去化，累计去化总量接近40万平方米。
“市场需求的持续恢复，主要是由市场成交租金持续下调导致的。”高力国际方面表示，在新租赁需求有限的市场环境下，更多业主方采取更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。
具体来看，三季度甲级写字楼市场每月净有效租金为262.1元/平方米，环比下降5.4%。而5.4%的净有效租金环比降幅，也是自2018年本轮租金调整以来的最大单季降幅，市场租金加速筑底的迹象更加明显。
“随着甲级办公市场价格中枢持续下移，甲级楼宇的性价比优势也在持续凸显，跨资产类别的竞争压力持续加大。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，对比办公楼市场三种资产类别在需求侧的表现，从2022年末以来七个季度累计数据来看，只有甲级写字楼实现了超过28万平方米的去化量，乙级和产业园均未能实现正净吸纳量。
此外，在降本增效大环境下，企业正积极利用租金下行的市场机会窗口进行办公职场搬迁整合。
高力国际数据显示，在5000平米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在租赁面积和企业数量占比均超过六成，这意味着现在的租金水平正撬动企业产生办公空间降本增效的需求，导致整体市场活跃度较去年出现大幅改善。
然而，搬迁需求往往不会创造新增市场需求，甚至会出现缩减面积整合等情况，因此在宏观层面，仍无法有效降低市场整体较高的空置水平。
高力国际北京公司董事总经理李娟认为，未来一年，北京办公楼市场市场仍然需要更长时间耐心等待供需达到新的平衡。当空置率维持在高位的时候，租金难言触底企稳，且最近租金开始出现加速筑底的信号值得市场关注。
“从目前市场趋势来看，整体新租需求仍处于缓慢恢复过程中，跨资产类别的市场竞争强度仍将维持在高位，高性价比优质资产的市场竞争力、市场韧性和抗风险能力将进一步凸显。”陆明称。
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